January 12, 2018

曼谷房地产预测2018-2019

泰国的房地产市场前景预计将在明年基于该国的经济扩张，政府在高价基础设施项目上的开支和东部经济走廊（EEC）的崛起而变得光明。

房地产分析师Surachet Kongcheep表示，市场增长将反映该国积极的经济轨迹。促进经济发展的关键因素是欧洲经济共同体和公共交通线路的扩张。

SET上市的承包商Ch.Karnchang Plc表示，政府计划明年开放的新基础设施项目包括从陶普到Rat Burana的南部紫线，这是最大的一个1300亿泰铢。

其他铁路项目包括将蓝线从Bang Khae延伸至Phutthamonthon Sai 4，价值212亿泰铢;价值850亿美元的泰国文化中心的橙线，以及两条从Samut Prakan到Bang Pu和Ku Kot到Lam Luk Ka的绿线延伸。

房地产顾问公司Nexus Property Marketing Co董事总经理Nalinrat Chareonsuphong表示，2017-2020年政府预计增长4％的GDP增长将反映每个行业的整体扩张。

但是，房地产行业面临一些挑战，包括柬埔寨，老挝，越南和缅甸等邻国的发展，这将使外国投资者的利益从泰国转移。

房地产开发商Asset Wise Co首席执行官Kromchet Vipanpong表示，受健康出口和更积极的政治环境推动，房地产市场将受到经济增长的推动。

“银行的拒绝率可能会下降，因为在过去两年中被信用局列入黑名单的一些购房者不会产生新的债务，并且明年将能够清理他们的记录。”

Kiatnakin Bank Plc资产管理部门执行副总裁Suwannee Wattanavekin表示，2018年房地产市场将继续以大型开发商为主，其财务状况更好。

她表示：“大型开发商转向高端住宅市场，购买力强于低端市场。” “他们也有机会与外国投资者合作，这有助于提高他们的能力。”

她表示，明年中小型开发商将会受到制约，因为他们的大部分产品都处于中低端市场或价格低于300万泰铢的单位，而这些市场已经出现放缓。

房地产咨询公司JLL Thailand董事总经理Suphin Mechuchep表示，总体来说，没有新的因素会对明年的房地产市场产生重大变化或影响。

她说：“土地价格仍然是开发商需要应对的关键挑战，因为它们是房地产开发的重要成本。” “曼谷的土地价格趋于上涨，特别是黄金地段的地块，明年一定会达到每平方new的新高。”

苏芬太太表示，土地和建筑税将是2018年影响房地产行业的一张通配符。如果税收的生效日期变得更加清晰，将会推动一些地块价值高的土地所有者出售或出租。

“这将为开发商提供一个更容易在可行地点购买或租用地块的机会，”她说。 “但由于开发商需求强劲，黄金地段的土地价格不会下调。”

售货员向潜在客户提供公寓项目的详细信息。

公寓部门

Nexus公司的Nalinrat女士说，自2015年以来，曼谷的平均公寓价格一直保持健康，当时价格增长率首次超过了曼谷的省级总产值（GPP）。

“地价是推动公寓价格的关键因素，”她说。 “由于主要道路上的土地供应有限，地价上涨，明年的公寓开发往往会导致小型建筑物中的低层建筑。”

她表示，超豪华和豪华公寓部分将继续吸引大型和新开发商，而价格将继续上涨。除了那些希望投资第二个家庭的人以外，更多的买家将来自国外。

外国人不仅成为买家，还成为投资伙伴。与海外投资合作伙伴一起，公寓项目也可以在买家中建立信心。

在高端市场，大部分开发商仍然是大型企业，拥有资金购买市中心公交线路附近的地块。

在中型公寓市场，项目将继续在市中心地区和公共交通线附近。这个市场是大多数买家有稳定收入，真正需要住宅单位的地方。

“开发人员应该让产品与这个细分市场中的目标客户的生活方式相匹配，”Nalinrat女士说。 “对于低端市场，由于价格仍然是一个关键因素，开发商应该管理成本，使价格能够负担得起。”

他们还应该考虑客户的支付能力，银行提供每月分期付款