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混合用途开发越来越受欢迎
March 12, 2018
随着不同房地产行业的地价和波动性增加，一次性使用开发项目变得不太有利。
房地产价格上涨和一些房地产行业竞争激烈导致的开发成本上涨使得开发商开发一个易于上市并同时提供高投资回报的一次性房地产项目更具挑战性。
为了应对，混合用途开发可能成为更大众化的解决方案，不仅适用于大型综合体，而且还适用于单一建筑开发。
“理想家园销售经理尼尔西蒙斯说：”综合了零售，办公室和/或住宿单元的综合开发项目在曼谷并不是什么新鲜事。
“除了许多现有的混合用途开发项目之外，还有几个新项目正在投入使用，如One Bangkok，Icon Siam，Parq，Samyan Mitrtown和Singha Complex。”他补充道。
作为更有效的空间利用，混合用途的开发带来了土地使用协同效应。在单一开发中结合多种用途，开发人员可以在整个开发过程中共享公共资源，降低开发成本并最大限度地利用土地。
另外，开发中的每个组件都是对其他组件的补充。
零售商从住宅占用者，酒店客人和办公室租户的平稳交通流量中受益。居民获得零售权的便利。
对于办公室租户来说，混合用途开发项目中各种各样的产品组合无疑提升了办公空间对员工的吸引力。
酒店和住宅单位在同一个发展项目中为办公室工作人员和来访客人提供了额外的好处。
所有这些也反映了混合用途开发能够为城市生活提供服务。
“综合用途开发并不局限于大型房地产开发项目，这些开发项目包含多个不同用途的建筑物。几个单一的建筑提供了多种用途，这种趋势正在增长，“西蒙斯先生说。
在一些只能容纳一座高层建筑的高级商业区内，仍有一些较小的土地或场地进行重建。
迟早，这些网站预计将被出售或重新开发，因为业主被诱惑机会获得极具吸引力的价格，或担心计划即将生效的新土地和建筑税的潜在影响。
根据最近的优质土地交易，如果现在出售这些地块，预计这些地块的价格不会低于每平方华盛顿200万泰铢。在这个价格下，很少有一次性开发选项是可行的 - 豪华公寓开发项目或五星级酒店。
“鉴于曼谷办公楼和酒店业的竞争日益激烈，鉴于曼谷办事处目前供应不足且租金不断上涨，办公楼开发可能是一个有趣的选择，”西蒙斯先生说。
然而，为了在每平方米200万泰铢的土地上开发甲级写字楼开发项目并获得可观的投资回报，开发项目必须以每月每平方米2000美元的最低租金总额取得最低租金，而现有的优质甲级写字楼目前优质商业区的租金在每平方米每月1,000泰铢和1,300泰铢之间。
在目前的租金水平下，只有主要商业区的租赁土地可以容纳新的甲级写字楼开发项目，这样才能获得可观的投资回报，“他说。
“因此，在土地成本快速上涨以及减少不同房地产行业风险或波动的情况下，混合用途开发是一种健全的解决方案，往往成为许多未来房地产开发的普遍选择。”
“但是，要让这些发展成为可持续的成功，获得正确的零售，办公和住宿组合是绝对至关重要的。允许高效物业管理的设计同样重要，“他总结说。
普吉2018年房地产市场
March 9, 2018
根据世邦魏理仕普吉岛住宅市场观察2016年第二季度报告，2016年第二季度普吉岛住宅市场的别墅销售量增加，高端住宅出售5栋住宅，2015年第二季度仅出售1栋住宅。
更小和更便宜的单位是主要的利益所在，重点在于收入。然而，2016年没有新的发布。
“总体而言，普吉岛市场仍然非常缓慢，而今年最大的变化是购房者正在寻找创收的房产，”CBRE泰国执行董事James Pitchon说。 “现在有一个分裂的市场，在超豪华的一端已经有一些销售，但是大多数的销售却低得多。收入购买有一定的关注，整体销售量很低。“
尽管如此，许多人仍对泰国最令人垂涎的旅游和生活方式的长远未来感到乐观。
着名精品投资公司Arch Capital Hong Kong首席执行官兼首席执行官Richard Yue说：“普吉岛可能是亚洲度假村最好的品牌之一，而且这里的市场非常成熟，所以我们一直对这个市场很感兴趣。”公司投资者MontAzure表示，这是一家位于普吉岛卡马拉海滩的豪华综合度假村开发项目。
“当有人把他们的家人带到海滩度假村时，他们往往会设想水，阳光，沙滩，美味佳肴和良好的环境，但我认为普吉岛提供的服务远不止于此，”他补充道。
Yue说，品牌和消费者信任是MontAzure发展的主要主题。
他说：“我们正在做的很多事情都将成为人们将要生活的住所。” “人们希望购买可信度和业绩记录，因此洲际酒店将成为我们发展的支柱。即将到来的海滩俱乐部，我们今年晚些时候才会宣布，它也来自一个非常强大的品牌，而Twin Palms将在海滩上管理我们的公寓，他们在普吉岛有着悠久的历史。
“通过建立一个可靠的品牌集合，使我们的发展更加强大和更可信。”
资料来源：房地产报告 - 2016年9月20日
曼谷房地产预测2018-2019
January 12, 2018
泰国的房地产市场前景预计将在明年基于该国的经济扩张，政府在高价基础设施项目上的开支和东部经济走廊（EEC）的崛起而变得光明。
房地产分析师Surachet Kongcheep表示，市场增长将反映该国积极的经济轨迹。促进经济发展的关键因素是欧洲经济共同体和公共交通线路的扩张。
SET上市的承包商Ch.Karnchang Plc表示，政府计划明年开放的新基础设施项目包括从陶普到Rat Burana的南部紫线，这是最大的一个1300亿泰铢。
其他铁路项目包括将蓝线从Bang Khae延伸至Phutthamonthon Sai 4，价值212亿泰铢;价值850亿美元的泰国文化中心的橙线，以及两条从Samut Prakan到Bang Pu和Ku Kot到Lam Luk Ka的绿线延伸。
房地产顾问公司Nexus Property Marketing Co董事总经理Nalinrat Chareonsuphong表示，2017-2020年政府预计增长4％的GDP增长将反映每个行业的整体扩张。
但是，房地产行业面临一些挑战，包括柬埔寨，老挝，越南和缅甸等邻国的发展，这将使外国投资者的利益从泰国转移。
房地产开发商Asset Wise Co首席执行官Kromchet Vipanpong表示，受健康出口和更积极的政治环境推动，房地产市场将受到经济增长的推动。
“银行的拒绝率可能会下降，因为在过去两年中被信用局列入黑名单的一些购房者不会产生新的债务，并且明年将能够清理他们的记录。”
Kiatnakin Bank Plc资产管理部门执行副总裁Suwannee Wattanavekin表示，2018年房地产市场将继续以大型开发商为主，其财务状况更好。
她表示：“大型开发商转向高端住宅市场，购买力强于低端市场。” “他们也有机会与外国投资者合作，这有助于提高他们的能力。”
她表示，明年中小型开发商将会受到制约，因为他们的大部分产品都处于中低端市场或价格低于300万泰铢的单位，而这些市场已经出现放缓。
房地产咨询公司JLL Thailand董事总经理Suphin Mechuchep表示，总体来说，没有新的因素会对明年的房地产市场产生重大变化或影响。
她说：“土地价格仍然是开发商需要应对的关键挑战，因为它们是房地产开发的重要成本。” “曼谷的土地价格趋于上涨，特别是黄金地段的地块，明年一定会达到每平方new的新高。”
苏芬太太表示，土地和建筑税将是2018年影响房地产行业的一张通配符。如果税收的生效日期变得更加清晰，将会推动一些地块价值高的土地所有者出售或出租。
“这将为开发商提供一个更容易在可行地点购买或租用地块的机会，”她说。 “但由于开发商需求强劲，黄金地段的土地价格不会下调。”
售货员向潜在客户提供公寓项目的详细信息。
公寓部门
Nexus公司的Nalinrat女士说，自2015年以来，曼谷的平均公寓价格一直保持健康，当时价格增长率首次超过了曼谷的省级总产值（GPP）。
“地价是推动公寓价格的关键因素，”她说。 “由于主要道路上的土地供应有限，地价上涨，明年的公寓开发往往会导致小型建筑物中的低层建筑。”
她表示，超豪华和豪华公寓部分将继续吸引大型和新开发商，而价格将继续上涨。除了那些希望投资第二个家庭的人以外，更多的买家将来自国外。
外国人不仅成为买家，还成为投资伙伴。与海外投资合作伙伴一起，公寓项目也可以在买家中建立信心。
在高端市场，大部分开发商仍然是大型企业，拥有资金购买市中心公交线路附近的地块。
在中型公寓市场，项目将继续在市中心地区和公共交通线附近。这个市场是大多数买家有稳定收入，真正需要住宅单位的地方。
“开发人员应该让产品与这个细分市场中的目标客户的生活方式相匹配，”Nalinrat女士说。 “对于低端市场，由于价格仍然是一个关键因素，开发商应该管理成本，使价格能够负担得起。”
他们还应该考虑客户的支付能力，银行提供每月分期付款